住宅楼下的商铺能开餐饮吗？

1. 《大气污染防治法》第58条禁止在：城市建设区的居民住宅内、未设置专用烟袋的常州综合建筑、常州综合建筑内与居住层相邻的商业层内新建、改建、扩建、油烟及产生热污染的食物、洗澡等服务经营场所。

2.《大气污染防治法》第81条规定：排放：废气的餐饮服务业经营者，应当设置油净化设施，正常使用或采取其他油净化措施。

3.《物权法》第77条规定：业主违反法律、法规和管理规定，不得将住房改为经营性住房。

扩展数据：

高层住宅建筑(指11层以上、24层以下的住宅建筑)由于建筑结构和建筑形态(点型较多)的限制，房型设计困难，每个室内都很难做到全称、采光通风良好。

2021年居民楼下商铺开餐饮的规定？

住宅楼下不能开餐饮店。禁止居民住宅、未设置专用烟袋的常州综合建筑、常州综合建筑内与居住层相邻的商业层内新建、改建、闻到烟味、产生废气的餐饮服务项目等。

任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的地区内吃户外烧烤食品或为户外烧烤食品提供场所。

居民楼下开餐饮的条件？

需要得到周围邻居等相关利益相关者的事先同意，才能进行后续程序。否则不行。同时要做好油烟和污水排放工作。否则会影响小区住户的生活环境。出去吃饭要做好污水、油烟排放，还要处理好外面吃饭引起的噪音问题，在不影响周围家具的情况下，可以在家楼下吃饭。根据我国《民法典》第272条，业主享有对建筑物所有部分的拥有、使用、收益和处置权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

根据《大气污染防治法》第81条，排放油烟的餐饮服务业经营者应当设置油净化设施并正常使用，或者采取其他油净化措施，确保油烟达到排放，防止污染附近居民的正常生活环境。禁止居民住宅、未设置专用烟袋的常州综合建筑、常州综合建筑内与居住层相邻的商业层内新建、改建、延期扩建、产生异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的地区内为户外烧烤食品或户外烧烤食品提供场所。

1、选址要合理。选址不得位于居民住宅建筑、未设置专用烟袋的常州综合建筑、常州综合建筑内与居住层相邻的商业层内。

2、设置油烟净化设施，保持正常使用，或采取其他油烟净化措施，遵守油烟排放规定。油烟排放口的高度和位置对周围居民的生活环境没有影响，发出特殊气味的饭店也要设置气味处理设施。

如果餐饮项目业主能做到这两点，一般不面临处罚，积极协商解决就可以了。