居民楼下开餐饮如何解决？

感谢您的邀请！

从你的问题来看，我认为你是在住宅底部经营餐饮店的老板。 近两年，从对街道餐饮的肃清政策来看，居民住宅底商不允许餐饮。 该饮食是指有油烟或明火的饮食。 由于安全问题，不能进行这个屏蔽。 如果你现在遇到纠纷，该走的路应该走，但结果很难说。 我的经验是，一家黄某鸡店的高压储气罐爆炸，导致隔壁店吃饭的客人2人死亡，2人重伤。 二楼的住宅不见了。 住宅不发生明火饮食的安全问题很好，但发生的是大问题。 那个时候不是你个益的问题。 所以，如果有这方面的计划，请详细咨询后慎重决定。

如果继续饮食，或者店面已经确定，也可以考虑更换项目，但建议将操作重点放在饮料等没有油烟的项目上。

另外，餐饮这个住宅区的租金可能相对便宜，但餐饮最大的成本不是租金。 需要详细核算你选择的项目的成本构成。 慎重考虑选择吧。

希望，那边一切顺利。

如果开个饭店营业太晚会影响楼上住户怎么办？

很难限制，都是业主，住宅要安静，门头要盈利，很难达成和谐。 和房地产公司纠缠不清，关系不好。

商住综合楼一楼门面可以做饭吗？

商住综合楼一楼门口不允许开饭馆。 因为楼上都是住宅，饭馆的炒菜油烟无处排放，有烟囱也不行，烟囱油冒烟。

开焗炖店的馒头店是好的，但必须有排气扇。 不能影响二楼的窗户。 一般开在商住楼山墙边，影响不大，但怎么开，都要经过有关部门审核后才能开。

商住两用房可以起照吗？

就可以了。 既然开店就可以办营业执照。

根据《物业法》规定，店面不得建在小区内部住宅。 如果那栋楼是商住两用的，并且经过行政审批，就没有不允许经营酒店的规定。 但经营店铺的业主不能擅自改造其商业住宅主体建筑物，影响其他业主的正常生活和合法权益。

注意：商住楼相关法规未明确规定商铺不能用于开店，商住楼不允许经营门店。

住宅底商做不了餐饮可以起诉房东吗？

根据《环境污染监督管理办法》的规定，禁止在居民住宅楼宇(包括以居民居住为主的住宅楼宇)内新建产生噪声、油烟、烟尘、异味的饮食、娱乐服务经营项目

居住区内，产生的油烟和噪声影响周边居民日常生活，不符合环境保护要求，物业批准环境保护部门不予批准。

这个结果是房东和租户的不如意法，控告房东也是徒劳的。 租金超过正常居住租金的，可以通过协议，让房东返还或者解除原租赁合同。

如果房东不退款，也可以通过房地产部门协商，起诉房东。